サラリーマンでもできるワンルームマンション経営②
カテゴリ： ワンルーム投資
ワンルームマンション経営はじめませんか？～サラリーマンでもできるワンルームマンション経営②～
皆さん、こんにちは。
区分所有では中古と新築の投資が考えられますが今回はその点について考えて見ましょう。
投資対象としての中古マンションとしては、場合にもよりますが既に入居者がいる場合は、すぐにでもキャッシュフローが見込めることでしょう。
また、入居者がいると言うことは家賃も周辺相場などを勘案して妥当なラインと考えることができ、家賃の設定についてももある程度目処をつけることができますから、融資を受ける際に返済計画が立てやすくなります。
しかしながら、中古マンションはその築年数に応じて、市場価格も下がっていきますので融資を受けられる期間が短くなってしまいます。
また、入居者がいた場合は部屋や設備の老朽化がどの程度進んでいるか確認できないので、修繕のコストが読みづらい点も考慮しなければならないでしょう。
新築マンションであれば、入居者がいませんから購入したら何よりもすぐに入居者の募集をかけなければなりません。
また、新築マンションの場合はどの程度の家賃に設定するかも計算しなければならなず、またその間の家賃収入は見込めませんのでサラリーマン大家さんにはハードルが高いと言えましょう。
築浅で都内、既に入居者がいるマンションがあれば理想的といえるのではないでしょうか？
なにより区分所有では入居者がおりませんと、その間の家賃収入がまったくなくなってしまいますのでいかに長い間、入居していただけるかを考えておくことが重要になるかと思います。